Maria

Como Escoger un Corredor de Bienes Raices

2010-01-21T03:59:00Z

Hable con 2 o 3 agentes de bienes raíces de distintas agencias. Para comparar sus respuestas, pregunte a los posibles agentes la misma lista de preguntas. Averigüe qué pasos tomarían para vender su casa.

Escoja a un agente con el que usted se sienta cómodo. ¡Esta persona le ayudará a hacer la venta más grande de su vida, entonces busque a alguien que usted considere hará un buen trabajo!

Lo siguiente es una lista de preguntas que pueden ser provechosas cuando hable con los posibles agentes de bienes raíces que piensa entrevistar.

¿Cuántos años ha estado en el negocio?
¿Por cuánto tiempo ha vendido casas en esta área?
¿Cuántas casas vendió en el año pasado?
¿Cuál es su comisión?
¿Si yo trabajo con usted, cómo anunciaría en el mercado mi casa?
¿Contesta las llamadas y los emails de posibles compradores inmediatamente?
¿Me puede dar nombres y números telefónicos de otras familias que han usado sus servicios?

Consejos Para Rentar

2010-01-04T06:21:00Z

Verifique el estado físico de la propiedad. Visite el inmueble, conozca las zonas y propiedades aledañas. Se sugiere visitar el lugar por la noche, se pueden detectar situaciones que de día son imposibles de ver. Lo ideal es que a la visita acudan los dos: “cuatro ojos ven mejor que dos”. Además del aspecto físico general, es importante tomar nota de otras condiciones:

1. Buscar humedad en muros y techos.

2. Ver la fuerza que tienen las salidas de agua. Abrir las llaves del agua durante unos minutos.

3. Abrir y cerrar puertas, de anaqueles, alacenas, ventanas y balcones.

4. Verificar los apagadores de luz.

Busque un precio de renta adecuado, en relación con las características de la propiedad. Sobre el precio de renta, se sugiere calcular el valor aproximado de venta del inmueble, y sobre este el 0.7%. La regla (no oficial) del 0.7% sobre el precio de venta, se modifica cuando la demanda aumenta. Sin embargo por mucha demanda y buenas condiciones que tenga la propiedad, un precio de renta por encima del 1% es caro. Pero lo más importante para definir cuánto pagar por la renta, es el ingreso de ambos. No es recomendable que el pago de la renta sea superior a 25% del ingreso neto.

Precio de Venta	Precio de Renta (.7%)
$50,000	$292/mes
$75,000	$438/mes
$100,000	$583/mes
$125,000	$729/mes
$150,000	$875/mes
$175,000	$1,021/mes
$200,000	$1,167/mes
$225,000	$1,313/mes
$250,000	$1,458/mes
$275,000	$1,604/mes
$300,000	$1,750/mes
$325,000	$1,896/mes
$350,000	$2,042/mes

Como establecer el Precio de Venta de su Propiedad

2008-03-12T04:27:00Z

Una de las mejores maneras de establecer el precio de venta de su propiedad es averiguar cuánto valen otras propiedades de características similares que han sido vendidas recientemente en su vecindad. Busque información con los vendedores y los compradores y solicite una lista de ventas comparables a su Corredor de Bienes Raíces. Antes de establecer el precio de venta investigue acerca de cómo está el mercado de bienes raíces en el momento que ha decidido vender.

No aumente sin razón el precio de su propiedad. El sobre precio reduce el interés de los compradores y hace que las propiedades que compiten con la suya parezcan tener valores más atractivos. El sobre precio es una de las razones más importantes por las cuales los propietarios no son exitosos en la venta de sus propiedades. Recuerde que el mercado es el que establece el precio de venta a través del mecanismo de la oferta y la demanda.

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2007-09-16T02:20:00Z

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Como Mantener una Buena Puntuacion en tu Reporte de Credito

2007-09-08T00:01:00Z

Mantén bajos los balances de tus tarjetas de crédito. Trata de mantener tu balance dentro del 30% del total de su límite de crédito. Deudas de más de 50% del límite en tu tarjeta afecta tu puntuación.
Evita pasarte del límite en tus tarjeta. Esto afectaría negativamente tu puntuación.
Paga tus cuentas a tiempo. Esto ayuda a mantener la puntuación alta de mes a mes.
Ponte al día con los pagos que no has echo y mantenlos así.
No tengas muchas tarjettas de crédito si no las necesitas. Es mejor tener pocas con límites altos que muchas con límites bajos.
No abras muchas líneas de crédito en un tiempo corto. Esto no es bueno, además cada vez que verifican tu crédito se afecta tu puntuación.
Pide tu reporte de crédito una vez al año y verifica que toda la información este correcta. Si tu mismo pides el reporte, no afectará tu puntuación.

Las Cámaras Digitales en Bienes Raíces

2007-09-02T23:52:00Z

Las Cámaras Digitales son de suma importancia en la Profesión de Bienes Raíces. La NAR ( National Association of Realtors) publicó que el 97% de los compradores consideran las fotos útiles y valiosas en los anuncios publicados en la red. Por tal razón se debe seleccionar con cuidado una cámara que cumpla con unos requisitos básicos para la Profesión de Bienes Raíces.

Pixeles- Estos son puntitos que estan en el sensor de la cámara para reaccionar al color y formar la imagen en su totalidad. Según la cantidad de pixeles será la resolución o calidad de la imagen. Las cámaras digitales se consiguen desde un megapixel ( un millón de puntos) hasta las más avanzadas de 45 megas. Si uno no va a usar las fotos para hacer carteles, con una cámara de cinco a seis megapixeles es suficiente.

Rendimiento de color- Este es un factor que determina la calidad en términos de la imagen. Hay cámaras que reproducen el color mejor que otras. En el manual de especificaciones de la cámara aparecen cuantos millones de colores reproduce.

Baterías- Las AA no rinden lo que necesita una cámara y se agotan rápidamente. Es mejor comprar una cámara con una batería de alto rendimiento.

Memoria - Esto determina cuantas fotos se pueden tomar. Las tarjetas de memoria pueden fluctuar entre 8 megabytes hasta 16 gigabytes. La más común es la de un giga. Una tarjeta de 1 giga, en una cámara de 5 a 6 megapixeles, tiene capacidad para 500 fotos.

Como Prepararse Para Un Huracán

2007-09-02T23:39:00Z

En caso deque sea inminente la llegada de un huracán no deje que lo coja desprevenido y prepárese con tiempo para evitar cualquier situación difícil:

Asegure sus puertas y ventanas.
Tenga su automovil lleno de gasolina.
Limpie los alrededores de su casa.
Llene de agua la bañera y máquina de lavar.
Asegure objetos y portones en el exterior d la casa.
Tenga dinero en efectivo.
Una persona puede consumir a diario un galón de agua, tenga suficiente para por lo menos una semana.
Comida suficiente para una semana: comida enlatada o en cajas, jugos, comida especial para infantes y/o envejecientes, abridores de lata tipo manual, estufa de gas, tanques de gas, utensilios desechables, botiquín de primeros auxilios con medicamentos, baterías, linternas y radios.

Consejos Para Vender Tu Casa

2007-08-17T03:02:00Z

La primera impresión que tienen los compradores al entrar a una casa en venta es muy importante. Por tal razón los vendedores deben segir las siguientes recomendaciones:

1. Despegarse emocionalmente de la residencia. Pensar "Este no es mi hogar, es una casa, un producto que va a ser vendido".

2. Eliminar los objetos personales. Empacar todas las fotos familiares y objetos personales. Los compradores no se deben distraer y deben imaginar sus propias fotos en la pared.

3. Recoger y Descartar. Remover todos los libros de los libreros. Quitar todo de las tablillas. Guardar todo lo que este encima de los gabinetes. Guardar en cajas todo lo que no se este usando.

4. Organizar los armarios y gabinetes. A los compradores les gusta abrir los armarios y gabinetes. Si todo se ve organizado pensaran que la casa esta bien cuidada. La alacena debe estar en orden y los platos nitidamente en su sitio. La ropa en los armarios debe estar agrupada por color y los zapatos alineados.

5. Renta un espacio de almacén. Las casas se ven mejor con menos muebles. Se deben remover los muebles que esten impidiendo el buen flujo por la sala o que esten dificultando el paso por los pasillos. Se deben dejar solamente los muebles suficientes para que la habitación muestre su propósito. Lo demás se debe almacenar. La idea es que las habitaciones se vean más grandes.

6. Remover los artículos favoritos. Si se va a llevar las cortinas, una lámpara o algún enser, debe quitarlo antes de mostrar la propiedad. Si el comprador no los ve, no los querrá como parte de la compra.

7. Haz reparaciones menores. Reemplaza las losas rotas. Poner masilla en grietas y agujeros. Arreglar las llaves que goteen. Arreglar las puertas que no abran bien. Pintar las paredes de un color neutral. reemplazar las bombillas fundidas. Poner colchas nuevas a las camas.

8. Hacer que la casa brille. Lavar las ventanas. Brillar las llaves del lavavo y fregadero. Limpiar la nevera. Colgar toallas frescas. Airear los lugares que puedan oler a humedad.

9. No olvidar el exterior. Mantenerlo limpio y podado y si es posible sembrar flores.

10. Mantener las mascotas alejadas de los compradores.